Faÿ-lès-Nemours 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Investisseurs Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 731 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 453 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil Investisseur domine : c'est une fenêtre de liquidité rare pour maximiser la plus-value face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

72 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole élémentaire Des Gamins Verriers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Faÿ-lès-Nemours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 453 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 731 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Faÿ-lès-Nemours (1731€) valide la base des transactions réelles. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la dynamique immobilière spécifique du secteur et son potentiel réel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 342€ à 4083€ révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres pour valider le financement de votre projet immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Faÿ-lès-Nemours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1731€ sur Faÿ-lès-Nemours ?

La médiane de 1731€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (342€ à 4083€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien a sa propre valeur autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Faÿ-lès-Nemours ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve ultime de la valeur d'un bien, une fois toutes les étapes de la transaction achevées.

Comment savoir si une annonce sur Faÿ-lès-Nemours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 342€ à 4083€ ?

La médiane de 1731€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette. Un prix très inférieur à 342€ peut signaler un bien en état critique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4083€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit vous aider à situer l'annonce dans ce spectre pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Faÿ-lès-Nemours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Faÿ-lès-Nemours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ormesson , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -25%)

Découvrir Ormesson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Faÿ-lès-Nemours, votre budget de 207 720 € pour 120m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-Léger (-12%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 136m² (+16m²), maximisant l'usage du foncier périurbain pour un confort de vie accru.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget d'investissement, les communes comme Champcenest offrent un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et le calme, valorisant un profil spécifique plutôt que la simple surface, un choix d'initié.