Sept-Sorts 2026 : Secteur calme • Valeur en croissance • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1713€/m², la demande retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente pour valoriser un patrimoine sûr.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

582 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

139 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (582 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

582 habitants

Commerces 3.6/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 1.5/10

6 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sept-Sorts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 761 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 713 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sept-Sorts, le prix médian notarié de 1713€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 3695€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sept-Sorts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1713€ sur Sept-Sorts ?

La médiane de 1713€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. La fourchette extrême (246€ à 3695€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sept-Sorts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. La transaction signée est la concrétisation de l'offre initiale, après une phase de rencontre entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Sept-Sorts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 3695€ ?

La médiane de 1713€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est suspecte si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible (ex: vue imprenable, rénovation totale). Le plafond de 3695€/m² est un signal d'exception : l'annonce doit alors justifier d'un caractère unique. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Analysez la cohérence du prix avec la qualité perçue du bien pour évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Sept-Sorts (287 784€), l'investissement à Saint-Ouen-sur-Morin (-30%) est stratégique. Vous acquérez un foncier massif : 241 m² au lieu de 168 m². C'est un gain de 73 m² dédié à l'extérieur ou à l'extension, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Germigny-l'Évêque offre un profil 'Famille' avec 158 m². C'est l'opportunité de sécuriser un espace de vie supérieur (+ de 10% de surface) et un cadre adapté à l'épanouissement familial, sans surcoût sur le capital immobilier engagé.