Desmonts 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 292 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1292€/m², Desmonts offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur Assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire de la Vallée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Desmonts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Desmonts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Desmonts, le prix médian notarié de 1292€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 745€ à 2667€, démontre une variabilité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre un accès simplifié aux transactions officielle de Desmonts. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Desmonts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1292€ sur Desmonts ?

La médiane de 1292€/m² est le pivot central du marché des Montois. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son potentiel, son orientation. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère fiable. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Desmonts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix signés chez le notaire valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est un signal de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Desmonts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 745€ à 2667€ ?

La médiane de 1292€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2667€/m² représente le plafond des biens les plus exceptionnels. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce seuil n'est pas forcément 'hors marché', mais elle se positionne sur un segment d'exception. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à la médiane et analysez les atouts spécifiques du bien qui justifient ce niveau de prix. C'est un signal d'ambition forte, à analyser avec précision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Desmonts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Desmonts avec un prix accessible

Stratégie Immobilière à Desmonts : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Desmonts, votre budget de 139 536 € pour 108 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Boësses (-7%). Vous accédez alors à une surface de 116 m² pour le même investissement, gagnant 8 m² de confort supplémentaire dans un secteur périurbain à fort potentiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Montigny. Au même prix qu'à Desmonts, vous investissez dans un cadre de vie calme spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', optimisant ainsi votre capital immobilier sur un profil de commune plus paisible et sécurisé.