Lion-en-Beauce 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 261 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1261€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie d'offre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.2km (Ecole maternelle Les Petites Abeilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

+67.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+67.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lion-en-Beauce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lion-en-Beauce (1261€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 347€ à 1779€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lion-en-Beauce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1261€ sur Lion-en-Beauce ?

La médiane de 1261€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce point de mire central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lion-en-Beauce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. L'annonce est le projet, le prix notarié est le résultat consolidé d'une vente conclue plusieurs mois plus tôt.

Comment savoir si une annonce sur Lion-en-Beauce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 1779€ ?

Notre médiane de 1261€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1779€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une qualité ou une localisation hors norme, ou il risque d'être surévalué. À l'inverse, un prix proche de 347€/m² indique un contexte très spécifique. Situer une annonce dans cette fourchette permet de juger sa réalisme et son positionnement sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lion-en-Beauce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Orléans

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Orléans. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Orléans

Prix au pôle : 2 474€/m² (+96%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lion-en-Beauce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lion-en-Beauce avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Santilly , économisez jusqu'à 167€/m² (soit -13%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Treilles-en-Gâtinais (-14%), votre budget de 203 021€ vous offre un surcroît d'espace significatif. Vous accédez à une surface de 187m², soit 26m² supplémentaires, pour le même investissement qu'à Lion-en-Beauce. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lion-en-Beauce, privilégiez Desmonts (1292€/m²). Vous conservez votre enveloppe financière tout en acquérant un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement serein sur le long terme.