Saint-Loup-de-Naud 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 472 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 682 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1472€/m², la tension extrême révèle une pénurie immobilière. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 14 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 880 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (880 hab.)

3.7

Évolution Prix

-1.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

880 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup-de-Naud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 472 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1472€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Loup-de-Naud. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation juste.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (134€ à 2658€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup-de-Naud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1472€ sur Saint-Loup-de-Naud ?

La médiane de 1472€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, le potentiel ou le jardin justifient ces variations. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché riche et non standardisé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup-de-Naud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup-de-Naud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2658€ ?

La médiane de 1472€ est votre juge de paix. Une annonce très proche de ce chiffre est généralement bien positionnée. Pour évaluer un bien en dehors de cette norme, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2658€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des caractéristiques uniques ou un surcroît de valeur. En deçà du plancher, il peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup-de-Naud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup-de-Naud avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Chailly-en-Brie (-3%), vous transformez l'économie de 4 600€ en espace réel. Sur 111.5m², cela permet d'acquérir un bien équivalent à Saint-Loup-de-Naud tout en dégageant du capital pour l'aménagement du foncier périurbain, ou d'augmenter la surface habitable de près de 4m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Loup-de-Naud, privilégier Luzancy (atout : retraités) offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1560€/m², la plus-value réside dans le calme et les services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique pour la retraite.