Beauvilliers 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 194 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1194€/m², la tension extrême transforme le profil retraité en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire les p'tites branches)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (70 hab.)

0.0

Évolution Prix

+352.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+352.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beauvilliers (1194€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1584€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beauvilliers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1194€ sur Beauvilliers ?

La médiane de 1194€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Le prix de 1194€ est la référence statistique, mais la valeur réelle s'ajuste aux spécificités de chaque propriété. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'acte de vente passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est la preuve que le marché de Beauvilliers évolue, transformant l'intention d'aujourd'hui en la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Beauvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1584€ ?

La médiane de 1194€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1584€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en dessous de la fourchette basse peut réserver des surprises. Analyser si le prix par m² annoncé se situe près de la médiane ou explose le plafond est le meilleur indicateur pour évaluer le réalisme d'une transaction et éviter un avenir difficile à la revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Brancher , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Brancher

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beauvilliers (108 057€), l'option la plus pertinente est Quenne (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec un prix à 1120€/m², votre budget atteint environ 96.5m², soit un gain de +6m² d'espace utile par rapport à la médiane locale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Villeroy offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En périurbain, cela se traduit par une tranquillité et une stabilité de voisinage supérieures, valorisant le patrimoine sur le long terme bien au-delà du simple m².