Étivey 2026 : Fort levier prix • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 131 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.0/10

À 1131€/m², la baisse révèle une fenêtre d'achat stratégique face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-80.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-80.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étivey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 131 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Étivey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étivey (1131€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la trajectoire financière réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 245€ à 1827€ est significatif. Notre audit tranche : il positionne précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des infrastructures et services de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les établissements bancaires et sécurise la transaction en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étivey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1131€ sur Étivey ?

La médiane de 1131€/m² est le pivot de marché, non une norme fixe. Elle indique que la moitié des ventes se font en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce diffère car elle est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart constaté (245€ à 1827€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement le long de cette échelle de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étivey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs estiment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont le résultat final d'une transaction, incluant la période de négociation et le temps administratif. L'écart entre les deux est le reflet du délai nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Étivey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 1827€ ?

La médiane de 1131€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large (245€-1827€). En revanche, dépasser le plafond de 1827€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation risquée. Pour évaluer, positionnez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est bien au-dessus, analysez si les justifications (rénovation, standing, vue) sont solides pour cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étivey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étivey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étivey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-les-Hauts , économisez jusqu'à 667€/m² (soit -59%)

Découvrir Villiers-les-Hauts

Arbitrage immobilier : Dépasser le cadre d'Étivey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Étivey, votre budget de 134 589 € pour 119 m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Villeneuve-la-Dondagre, l'économie de -12% vous permet d'acquérir 15 m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant ainsi votre foncier en périurbain.

Communes identifiées

Fouchères

1 038 €/m²

-8%

Villeneuve-la-Dondagre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Beauvilliers, le surcoût de +5% sur le prix au m² est amorti par l'atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour vos projets futurs, bien plus qu'un simple bien à Étivey.