Villeneuve-la-Dondagre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-la-Dondagre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

854 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villeneuve-la-Dondagre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villeneuve-la-Dondagre est de 1000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 312€ à 3167€ révèle une hétérogénéité forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-la-Dondagre.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-la-Dondagre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Villeneuve-la-Dondagre ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il démontre que la valeur se niche dans les détails et la qualité intrinsèque de chaque propriété, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-la-Dondagre ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'annonce représente l'ambition présente du vendeur. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal de la valeur immobilière, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-la-Dondagre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 312€ à 3167€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition. Pour juger du réalisme, comparez à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 312€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-la-Dondagre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sens

Prix au pôle : 1 681€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-la-Dondagre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-la-Dondagre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sortir de Villeneuve-la-Dondagre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villeneuve-la-Dondagre (140.5m²), Lalande offre une opportunité majeure. À -18% (816€/m²), votre capital débloque 24m² supplémentaires (172m² total). En zone périurbaine, c'est un gain foncier concret : plus de terrain, plus d'intimité, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bessy-sur-Cure (1100€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Vous acquérez un calme absolu et une qualité de vie supérieure, valorisant durablement votre actif. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement plus serein.