La Belliole 2026 : Secteur apaisé • Retraités Charme • Détente des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

Prix stable à 1000€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

239 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Collège du Gâtinais en Bourgogne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (239 hab.)

2.5

Évolution Prix

-2.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

239 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Belliole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Belliole

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Belliole (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 2381€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Belliole et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Belliole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur La Belliole ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou terrain exceptionnel. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. L'annonce n'est pas en erreur, elle illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Elle montre comment les caractéristiques spécifiques peuvent éloigner un prix de la moyenne sans pour autant la rendre incohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Belliole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la preuve que le marché met du temps à valider l'ambition initiale d'un vendeur, traduisant une intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur La Belliole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2381€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2381€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il faut alors analyser si la valeur ajoutée (rareté, luxueux) justifie cet écart. À l'inverse, un prix proche de 150€/m² signale un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'un projet risqué, en se basant sur la valeur intrinsèque plutôt que sur le prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Belliole et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Belliole avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser Son Capital Foncier Autour de La Belliole

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de La Belliole (163 000 €) vers Chamoux, vous transformez une contrainte financière en opportunité foncière. L'économie de 29% permet d'acquérir une surface plus vaste, passant de 163 m² à environ 228 m² (+65 m²), pour un investissement identique. C'est un levier majeur pour valoriser un patrimoine rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Belliole, privilégier Moulins-en-Tonnerrois offre une sécurisation de patrimoine orientée retraite. Si le coût au m² est similaire, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, capitalisant sur un environnement pérenne plutôt que sur la simple surface.