Moulins-en-Tonnerrois 2026 : Zone tranquille • Fort levier prix • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 004 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 1004€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité nécessaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

107 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Collège Miles de Noyers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (107 hab.)

0.0

Évolution Prix

-68.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-68.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

107 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-en-Tonnerrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 004 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulins-en-Tonnerrois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1004€ est une photographie officielle des ventes à Moulins-en-Tonnerrois. Pour autant, sans les flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la tension dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart massif de 269€ à 2641€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les infrastructures et les services d'hyper-proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une vue claire sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma parcelle

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-en-Tonnerrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1004€ sur Moulins-en-Tonnerrois ?

La médiane de 1004€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemment car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou la qualité de ses finitions. La fourchette extrême (269€ à 2641€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se construit autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-en-Tonnerrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de transactions passées. Ils illustrent le point d'aboutissement d'un marché précédent. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de vente se transforme en acte authentique. Les notaires confirment la valeur là où les agences l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-en-Tonnerrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 2641€ ?

La médiane de 1004€ et la fourchette sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse nettement le plafond de 2641€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une qualité absolument unique, soit une surévaluation significative par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, situez-le dans cette fourchette : un bien aligné sur la médiane est réaliste, un bien proche du sommet doit justifier sa valeur par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-en-Tonnerrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins-en-Tonnerrois avec un prix accessible

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Découvrir Sambourg

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Moulins-en-Tonnerrois (125 500€), l'option la plus pertinente est Annay-sur-Serein (-20%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en rural, ou de réaliser une économie substantielle de 25 100€ sur 125m², renforçant votre capacité d'investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulins-en-Tonnerrois, Sainpuits (1100€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est un arbitrage qualitatif : vous maintenez votre investissement mais accédez à un environnement plus paisible et structuré pour la retraite, sans surcoût.