Censy 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

788 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 788€/m², Censy est une pépite pour l'investisseur. La tension extrême fait de ce moment une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

57 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

9 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Collège Miles de Noyers)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (57 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

57 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Censy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

788 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Censy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Censy, le prix médian notarié de 788€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 214€ à 1489€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Censy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction Censy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Censy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 788€ sur Censy ?

La médiane de 788€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou rénovation énergétique. L'offre (l'annonce) et la transaction (l'estimation) ne sont pas des erreurs, mais l'expression d'une valeur ajoutée ou d'un besoin spécifique autour de ce repère central. C'est la diversité du parc immobilier qui crée ces différences naturelles.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Censy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des échanges. Les prix signés des notaires, eux, valident le point d'arrivée, le résultat d'une négociation et du temps de vente. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir pour trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Censy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 1489€ ?

Notre médiane de 788€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1489€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse, proche de 214€/m², doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle est bien au-delà du plafond sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Censy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Censy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jouancy , économisez jusqu'à 359€/m² (soit -46%)

Découvrir Jouancy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Censy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Censy, votre budget de 104 410€ pour 132.5m² est optimisable. À Stigny, avec une économie de 24% (598€/m²), cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur. Vous pouvez viser une maison de plus de 174m² (+42m²), gagnant ainsi en confort et en foncier pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Censy (104 410€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Méré (824€/m²), vous investissez dans un environnement calme, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la qualité de vie à long terme plutôt que la simple quantité de m².