Stigny 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.6/10

Prix bas à 598€/m², mais tension extrême à 9.6/10 : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole maternelle Les tilleuls)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (89 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Stigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

598 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Stigny (598€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais elle doit être croisée avec les données INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 115€ à 2100€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officelles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Stigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 598€ sur Stigny ?

La médiane de 598€/m² est le pivot de référence du marché de Stigny, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe sain que le marché offre une palette de biens autour de ce repère central, chacun avec son propre niveau d'attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Stigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé. L'écart entre les deux mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la première vision à l'acte final, garantissant que le prix conclu est juste et accepté.

Comment savoir si une annonce sur Stigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2100€ ?

La médiane de 598€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à ce spectre. Un prix dépassant le plafond de 2100€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exceptionnel ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 115€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou potentiellement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Stigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Stigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sennevoy-le-Haut , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Stigny, votre budget de 51 428 € pour 86 m² vous ouvre des perspectives d'acquisition plus vastes à Sennevoy-le-Haut. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 107 m² (+21 m²), générant un gain spatial de 24 %. C'est une opportunité d'agrandir votre patrimoine foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Stigny, la commune de Gland se distingue par son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant une simple transaction immobilière contre une véritable stratégie de qualité de vie, en phase avec une transition de carrière ou une recherche de calme pérenne.