Argenteuil-sur-Armançon 2026 : Fenêtre d'achat • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 840 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

Le prix chute à 784€/m². C'est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Argenteuil-sur-Armançon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

840 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Argenteuil-sur-Armançon, le prix médian notarié de 784€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE pour mesurer la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 283€ à 2095€ rend la moyenne obsolète. L'audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Argenteuil-sur-Armançon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Argenteuil-sur-Armançon ?

La médiane de 784€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce 784€. Une offre à 2095€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. Une autre à 283€ est un bien à revaloriser. Cette fourchette prouve la diversité des biens, pas une incohérence des prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Argenteuil-sur-Armançon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après la rencontre de l'offre et de la demande. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent l'optimisme actuel des vendeurs.

Comment savoir si une annonce sur Argenteuil-sur-Armançon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2095€ ?

La médiane de 784€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans la partie haute, proche du plafond de 2095€, il doit justifier ce prix par des caractéristiques d'exception (rareté, standing, état neuf). Dépasser ce seuil est un signal fort qui nécessite une justification solide. En deçà de 283€, l'alerte porte sur l'état du bien. Cette grille vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Argenteuil-sur-Armançon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Argenteuil-sur-Armançon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Argenteuil-sur-Armançon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villiers-les-Hauts , économisez jusqu'à 320€/m² (soit -41%)

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Arbitrage Immobilier : Argenteuil-sur-Armançon face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur Argenteuil-sur-Armançon, Lucy-sur-Yonne offre un gain foncier majeur. Pour 64 288€, vous passez de 82m² à 93m² (+11m²), soit un espace supplémentaire de 13%. C'est l'opportunité d'agrandir son territoire périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Sainte-Colombe offre un atout stratégique : 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de capital vers un patrimoine plus paisible et pérenne, valorisant le calme et le cadre de vie plutôt que la simple surface brute.