Môlay 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 765€/m², Môlay offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

99 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (99 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

99 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Môlay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Môlay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Môlay s'établit à 765€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 1818€, démontre une segmentation de marché stricte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Môlay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Môlay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur Môlay ?

La médiane de 765€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur exposition ou la présence d'extensions. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. La médiane est votre repère ; la réalité du bien détermine sa position par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Môlay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la valeur passée, tandis que les annonces définissent la valeur future. C'est le reflet sain du temps nécessaire pour aligner offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Môlay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1818€ ?

Notre médiane de 765€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (160€-1818€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1818€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour juger de la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible (travaux, standing), indique un risque. La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Môlay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Môlay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Môlay avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Môlay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Môlay (58 905€), Merry-Sec (-10%) offre un levier foncier significatif. Vous accédez à une surface plus vaste, essentielle en périurbain. Sur 100m², l'économie atteint 7 300€, permettant d'investir dans le confort ou d'agrandir l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Courgis (819€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone rurale, le statut de 'cadre idéal pour retraités' témoigne d'un environnement préservé et pérenne. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et qualitatif.