Foissy-lès-Vézelay 2026 : Valorisation forte • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

718 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 718€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (121 hab.)

0.0

Évolution Prix

+63.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+63.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foissy-lès-Vézelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

718 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Foissy-lès-Vézelay s'établit à 718€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 242€ à 1534€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Foissy-lès-Vézelay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foissy-lès-Vézelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 718€ sur Foissy-lès-Vézelay ?

La médiane de 718€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. L'objectif n'est pas d'atteindre la moyenne, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette globale pour définir une valeur juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foissy-lès-Vézelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, du premier contact à l'acte final. C'est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Foissy-lès-Vézelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 242€ à 1534€ ?

La médiane de 718€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre que le marché accepte des valeurs très variées. Dépasser le plafond de 1534€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (rénovation totale, standing atypique), elle est risquée. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition de l'incohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foissy-lès-Vézelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foissy-lès-Vézelay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foissy-lès-Vézelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-près-Vézelay , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -8%)

Découvrir Fontenay-près-Vézelay

Stratégie Immobilière autour de Foissy-lès-Vézelay : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Foissy-lès-Vézelay (718€/m²), Rugny se révèle être une opportunité majeure. Avec une baisse de 17%, votre budget de 61 389€ ne se contente pas d'acquérir 85.5m², mais vous propulse vers une surface de 102m². C'est un gain de près de 17m² supplémentaires, un véritable atout foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, l'upgrade vers Môlay ou Aisy-sur-Armançon offre une plus-value qualitative indéniable. Au-delà du cadre idéal pour retraités, ces communes valorisent votre capital par un environnement plus recherché, sans surcoût sur le prix au m² (765€/m² vs 718€/m²). C'est l'art d'investir à prix stable dans un meilleur cadre de vie.