Vézelay 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 836 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 843 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1836€/m², la rareté historique justifie la prime. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 11 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

4 musées, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

+135.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+135.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

456 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézelay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

843 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 836 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vézelay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1836€ à Vézelay est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 5202€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézelay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1836€ sur Vézelay ?

La médiane de 1836€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un projet de restauration se situent naturellement à des niveaux différents de ce repère. La fourchette extrême (286€ à 5202€) illustre parfaitement cette variété. Analyser une offre, c'est comprendre sa valeur intrinsèque par rapport à ce point d'équilibre, et non la juger sur une simple comparaison statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézelay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un processus normal : une annonce est le point de départ d'une discussion qui aboutira, plusieurs mois plus tard, à un prix signé. C'est la preuve que le marché est dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vézelay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 5202€ ?

La médiane de 1836€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing, situation). La fourchette extrême de 5202€/m² est un signal : l'atteindre ou la dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Une annonce proche de ce plafond sans justification tangible est un signal de surévaluation. Utilisez ces chiffres pour situer l'offre et déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézelay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézelay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-près-Vézelay , économisez jusqu'à 1 173€/m² (soit -64%)

Découvrir Fontenay-près-Vézelay

Stratégie Foncière : Maximiser l'Espace Rural Autour de Vézelay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Vézelay (1836€/m²), le foncier s'ouvre. À Saint-Valérien, votre budget de 183 600€ acquiert 147m² (+47% d'espace). À Noyers, il sécurise 133m². Le jeu sur le foncier rural permet ici de gagner une véritable pièce à vivre supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vézelay demeure l'écrin qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'investissement bâti plutôt que l'extension de surface, l'analyse des micro-quartiers internes révèle les opportunités d'excellence.

Pour affiner cette stratégie, consultez le Rapport Expert.

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