Courtoin 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 433 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1433€/m² : la baisse de 25% révèle une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

31 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole élémentaire publique Domats)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (31 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -36.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

31 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

100.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtoin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 433 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courtoin, le prix médian notarié de 1433€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1068€ à 1861€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Courtoin.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtoin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1433€ sur Courtoin ?

La médiane de 1433€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Courtoin. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état précis du bien, ses options, son emplacement spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut donc logiquement se situer en dessous ou au-dessus de la tendance globale du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtoin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par le marché. C'est le temps de la maturation d'un prix d'ambition vers un prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Courtoin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1068€ à 1861€ ?

La médiane de 1433€ est notre juge de paix. La fourchette extrême de 1068€ à 1861€ définit le périmètre du marché réaliste. Une annonce dépassant le plafond de 1861€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux important. Situer une annonce dans cette fourchette est la clé pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtoin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtoin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villeneuve-la-Dondagre , économisez jusqu'à 433€/m² (soit -30%)

Découvrir Villeneuve-la-Dondagre

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Courtoin (1433€/m²), l'accès à la surface explose. À Moulins-en-Tonnerrois (1004€/m²), votre budget de référence de 140 434€ vous offre 140m², soit une plus-value spatiale de 42m². À Tannerre-en-Puisaye (983€/m²), le même capital atteint 143m², sécurisant un foncier substantiel pour moins cher.

Communes identifiées

Paroy-en-Othe

1 036 €/m²

-28%

Moulins-en-Tonnerrois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Courtoin demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Cette analyse invite à découvrir, dans le rapport, la fine sélection des micro-quartiers internes où l'immobilier de prestige se négocie.

Pour accéder à l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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