Lalande 2026 : Zone résidentielle recherchée • Belle occasion • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 816€/m² et profil retraité signalent une fenêtre d'achat exceptionnelle pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

138 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (138 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

138 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lalande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Lalande

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (816€) à Lalande est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 389€ à 2714€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lalande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Lalande ?

La médiane de 816€/m² est le pivot central du marché de Lalande, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une offre à 2714€/m² n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité exceptionnelle du patrimoine local. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de votre point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lalande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un indicateur sain de la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Lalande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 2714€ ?

La médiane de 816€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très grand standing, terrain rare), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 389€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer sa cohérence avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lalande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lalande

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lalande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines , économisez jusqu'à 122€/m² (soit -15%)

Découvrir Fontaines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Lalande

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lalande, votre budget de 102 816€ pour 126m² sert de levier. À Vireaux, l'économie de -20% permet d'acquérir un foncier plus vaste. Concrètement, pour le même capital, vous accédez à une surface d'environ 157m² (+31m²), privilégiant l'espace extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lalande (102 816€), Sainte-Pallaye offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement est similaire mais le profil de vie évolue vers un cadre plus adapté aux projets familiaux, optimisant votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée sociale plutôt que purement foncière.