Viviers 2026 : Cote au plus haut • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

Le prix à 794€/m², tiré par la retraite, offre une opportunité d'achat rare : la négociation est optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

106 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.5km (Ecole primaire Les lices)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (106 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

106 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viviers, le prix médian notarié de 794€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 295€ à 2000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Viviers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Viviers ?

La médiane de 794€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut plus ou moins que la médiane car ses caractéristiques le placent naturellement à la gauche ou à la droite de cette valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que le notaire enregistrera dans ses statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Viviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 295€ à 2000€ ?

La médiane de 794€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 295€ et 794€ est généralement attractif, souvent lié à des biens à rénover. Entre 794€ et 2000€, le bien présente des atouts certains. Dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception, soit par une qualité d'architecture ou un emplacement rare, soit par une surévaluation. Cette analyse vous permet de situer chaque offre dans la réalité économique de Viviers.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tonnerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tonnerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tonnerre

Prix au pôle : 546€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viviers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viviers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Béru , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -21%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Viviers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'ancrage foncier prime. À Viviers, votre budget de 49 228 € pour 62 m² se transforme en un véritable espace de vie à Mercy. Pour ce même montant, vous accédez à un bien de 89 m² (+43% de surface), valorisant l'investissement par l'acquisition de foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de cadre de vie. Sainte-Pallaye offre un atout majeur pour la famille, structurant le quotidien. Si votre profil penche vers la tranquillité retraitée, Saint-Aubin-sur-Yonne offre un cadre idéal, valorisant votre patrimoine par un environnement pérenne et apaisé.