Laroche-Saint-Cydroine 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

117 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1118€/m², la baisse de 2.9% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 258 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 9 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 258 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

117 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 258 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 258 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laroche-Saint-Cydroine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

697 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laroche-Saint-Cydroine (1118€) est un indicateur historique des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 286€ à 2891€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laroche-Saint-Cydroine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma côte

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laroche-Saint-Cydroine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Laroche-Saint-Cydroine ?

Le prix médian de 1118€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur rénovation, leur exposition ou leur potentiel. Une annonce à 2891€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception. Cette fourchette de 286€ à 2891€ est le reflet vivant de la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laroche-Saint-Cydroine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mémoire du marché qui se construit, confirmant ou ajustant les tendances actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Laroche-Saint-Cydroine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2891€ ?

Notre médiane de 1118€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 2891€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche de 286€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour déterminer si sa valeur est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laroche-Saint-Cydroine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Migennes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Migennes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Migennes

Prix au pôle : 802€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laroche-Saint-Cydroine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laroche-Saint-Cydroine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brion , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -4%)

Découvrir Brion

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Laroche-Saint-Cydroine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Joux-la-Ville, la baisse de 15% permet d'acquérir 15m² supplémentaires pour le même budget (99m² vs 84m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité à Maligny (1191€/m²). Ce surcoût minime sécurise un cadre de vie idéal, une valeur refuge essentielle en zone périurbaine pour la tranquillité et les services adaptés.