Joux-la-Ville 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 063 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 946€/m², la tension extrême et la demande familiale font de ce bien une opportunité d'achat à négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 168 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 168 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 168 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 168 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.2% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Joux-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Joux-la-Ville (946€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 178€ à 2083€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Joux-la-Ville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Joux-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Joux-la-Ville ?

La médiane de 946€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la fourchette haute (jusqu'à 2083€), tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse (178€). Votre bien se positionne naturellement autour de ce 946€, en fonction de son état et de ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Joux-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur, après une période de réflexion et de mise en conformité.

Comment savoir si une annonce sur Joux-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2083€ ?

La médiane de 946€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2083€/m². Ce prix extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing inégalé), soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix demandé est très au-delà de 2083€ sans justification tangible, il s'agit d'une ambition risquée qui peinera à trouver preneur sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Joux-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Joux-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Joux-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vermenton , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -28%)

Découvrir Vermenton

Arbitrage Immobilier : Joux-la-Ville face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Joux-la-Ville, votre budget de 86 086 € acquiert 91 m². À Diges (-7%), cette somme vous offre 97 m² (+6 m²), optimisant l'espace de vie. Si la surface n'est pas prioritaire, Venizy (-3%) permet de réaliser une économie directe de 2 580 € sur un bien équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Joux-la-Ville (86 086 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Poilly-sur-Tholon, le cadre 'famille' est privilégié pour 86 410 € (91 m²). À Égriselles-le-Bocage, l'atout 'cadre idéal pour retraités' se négocie 94 640 € (91 m²), valorisant votre capital.