Nitry 2026 : Secteur rural prisé • Belle occasion • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 780€/m², Nitry offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 2 maternelles, 12 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 377 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (377 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

377 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nitry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

629 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nitry (780€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour saisir la réalité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 1579€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément Nitry et sécuriser votre estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Nitry décrypte les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts pour votre projet.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nitry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Nitry ?

La médiane de 780€/m² est le pivot de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 104€ ou 1579€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la variété des opportunités autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'un reflet de la diversité du parc immobilier, pas d'une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nitry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, un indicateur de la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Nitry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1579€ ?

La médiane de 780€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 104€ et 780€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, un prix dépassant le plafond de 1579€/m² est un signal d'exception. Il doit se justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, etc.). Sans cette justification, un prix si élevé est un risque de surévaluation, car il sort du cadre de référence du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nitry et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nitry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vermenton , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -13%)

Découvrir Vermenton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nitry, 80 340€ financent 103m². À Ravières, ce même budget, grâce à son prix à -30% (547€/m²), vous offre un espace de vie considérablement agrandi : environ 147m², soit un gain de +44m². C'est la stratégie du foncier pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Villeneuve-les-Genêts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Nitry, Villevallier (831€/m²) se révèle un investissement stratégique pour les familles. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré, transformant une simple transaction immobilière en un véritable projet de vie pérenne.