Lucy-sur-Cure 2026 : Référence stable • Zone rurale dynamique

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

782 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 782€/m², le profil retraité offre une liquidité rare et sécurisée pour céder son patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

212 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (212 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

212 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucy-sur-Cure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

782 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lucy-sur-Cure

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 782€ à Lucy-sur-Cure fonde l'évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière actuelle pour contextualiser ce chiffre précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 333€ à 2050€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lucy-sur-Cure.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), dotant vos décisions des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucy-sur-Cure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 782€ sur Lucy-sur-Cure ?

La médiane de 782€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement dans cette fourchette, confirmant que la médiane est l'indicateur de tendance fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucy-sur-Cure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se fixe par la concrétisation des échanges, non par l'offre initiale.

Comment savoir si une annonce sur Lucy-sur-Cure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2050€ ?

La médiane de 782€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 333€ à 2050€/m² définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2050€ est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce haut de fourchette. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (architecture, vue, etc.), l'annonce présente un risque de non-réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucy-sur-Cure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucy-sur-Cure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vermenton , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -13%)

Découvrir Vermenton

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Lucy-sur-Cure

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Druyes-les-Belles-Fontaines, le m² est à 616€ (-21%). Sur une surface médiane de 87m², vous dépensez 53 592€ au lieu de 68 034€. Cette économie de 14 442€ permet d'acquérir un bien plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Dyé

748 €/m²

-4%

Druyes-les-Belles-Fontaines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lucy-sur-Cure, privilégiez le profil retraité. Annay-sur-Serein (804€/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec un potentiel de confort de vie supérieur grâce à un environnement plus propice à la sérénité, tout en conservant un niveau d'investissement maîtrisé.