Vieux-Château 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

823 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 823€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs pèse sur les prix.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LE CHAMAIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieux-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

823 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vieux-Château

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 823€ à Vieux-Château est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 367€ à 1809€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Vieux-Château.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieux-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 823€ sur Vieux-Château ?

La médiane de 823€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, extérieur, ou standing. L'offre à 1809€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, une offre à 367€ reflète un besoin de travaux majeur. Cette diversité prouve que le marché est vivant et que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieux-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la valeur réellement acceptée après négociation et analyse. Cet écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'ajustement. Les notaires confirment la tendance réelle, validant si la valeur affichée par les annonces est soutenable sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Vieux-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 1809€ ?

La médiane de 823€ et la fourchette de 367€ à 1809€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1809€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un caractère unique (historique, vue, luxes). Si ces critères font défaut, le bien est en surévaluation. À l'inverse, une offre sous 367€ signale un risque structurel (dangers, gros œuvre). Pour une valeur réaliste, restez dans la fourchette et analysez ce qui justifie de s'en écarter.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieux-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avallon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avallon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avallon

Prix au pôle : 1 090€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vieux-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieux-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Toutry , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -16%)

Découvrir Toutry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Vieux-Château

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement à Vieux-Château (823€/m²) peut être réévalué vers Terrefondrée (-17%). Pour un budget équivalent de 64 194€, vous passez de 78m² à environ 93m² (+15m²), gagnant en espace de vie intérieur sans surcoût foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget Vieux-Château tout en valorisant votre cadre de vie, Nogent-lès-Montbard (841€/m²) est pertinent. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et pérenne, optimisant la qualité de vie pour un investissement immobilier strictement identique.