Terrefondrée 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

687 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 687€/m², Terrefondrée offre une liquidité rare pour une retraite sereine : c'est le moment idéal pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (ECOLE PRIMAIRE CLAUDE LEVI-STRAUSS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terrefondrée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

687 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (687€) à Terrefondrée est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (291€ à 1331€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage Terrefondrée. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels : comparaison DVF rigoureuse et lecture experte de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terrefondrée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 687€ sur Terrefondrée ?

La médiane de 687€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, le standing ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est ce décalage qui crée la richesse du marché : il vous permet de situer précisément votre bien ou votre projet par rapport à la norme, en valorisant ses atouts spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terrefondrée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il révèle la dynamique entre l'offre et la demande sur Terrefondrée.

Comment savoir si une annonce sur Terrefondrée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1331€ ?

La médiane de 687€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1331€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 291€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant des travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche des extrêmes doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terrefondrée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terrefondrée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terrefondrée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montmoyen , économisez jusqu'à 417€/m² (soit -61%)

Découvrir Montmoyen

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Terrefondrée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Marc-sur-Seine (-15%), votre budget Terrefondrée (70 074 €) ne se contente pas d'acquérir 102m², mais permet d'investir dans une surface plus vaste. L'économie réalisée offre un surplus d'espace significatif, capital foncier essentiel en zone périurbaine, pour un confort de vie accru sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Terrefondrée (70 074 €), Aisy-sous-Thil (690€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'opportunité d'investir votre capital dans la qualité de l'environnement et le calme, plutôt que dans le seul foncier, pour une expérience de vie optimisée.