Saint-Broing-les-Moines 2026 : Zone tranquille • Forte accessibilité • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

636 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 698 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 636€/m², la déflation alerte les vendeurs, mais offre aux acheteurs une opportunité d'or dans ce havre retraité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

190 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.3km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (190 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

190 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Broing-les-Moines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

698 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

636 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 636€ à Saint-Broing-les-Moines valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 229€ à 1250€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Broing-les-Moines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 636€/m² sur Saint-Broing-les-Moines ?

La médiane de 636€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée spécifique d'une propriété par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Broing-les-Moines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, c'est-à-dire le passé récent. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en transaction. Il mesure la maturité de l'offre et la capacité du marché à absorber un prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Broing-les-Moines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 1250€ ?

La médiane de 636€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 229€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Broing-les-Moines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Broing-les-Moines avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Broing-les-Moines, votre budget de 76 320€ acquiert 120m². À Lucey, grâce à un prix de référence à 420€/m² (-34%), ce même budget vous offre un espace de 181m², soit un gain spatial substantiel de 61m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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