Minot 2026 : Contexte acheteur • Zone tranquille • Retraités Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 714€/m², Minot offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un marché retraité avant que la tendance ne s'inverse.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Minot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

469 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Minot, le prix médian notarié de 714€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle, mais pour évaluer un bien, il convient de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 231€ à 1310€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Minot.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Minot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Minot ?

La médiane de 714€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin clos, se positionnera naturellement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien à rénover se situera plus près du bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Minot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre (l'annonce) et la transaction finale (le prix signé). Cet écart est le temps que le marché met à absorber, valider et concrétiser une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de Minot.

Comment savoir si une annonce sur Minot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 1310€ ?

La médiane de 714€ et la fourchette extrême de 231€ à 1310€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 1310€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en dehors de la norme. Si ce n'est pas le cas, le risque est que le prix ne soit pas validé par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Minot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Minot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beneuvre , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -26%)

Découvrir Beneuvre

Arbitrage Immobilier Rural : Minot face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Minot, votre budget de 83 538 € pour 117 m² est optimisable. À Gevrolles (Côte-d'Or), avec un prix de référence à 412 €/m² (-42%), votre capital vous offre 202 m². C'est un gain d'espace de 85 m² supplémentaires, transformant votre investissement en une propriété de grande envergure.

Communes identifiées

La Villeneuve-les-Convers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Minot (83 538 €), Saint-Prix-lès-Arnay (723 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement calme et sécurisé, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de placement patrimonial où l'investissement financier se convertit en qualité de vie durable.