Beneuvre 2026 : Prix modérés • Cadre de vie calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

531 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 531€/m², Beneuvre est une pépite pour les familles : c'est le moment d'acheter, la liquidité étant faible pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (92 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beneuvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

531 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beneuvre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beneuvre s'établit à 531€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle pour votre bien. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 1308€ révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Beneuvre.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges vendeur/acheteur grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en donnée fiable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beneuvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 531€ sur Beneuvre ?

La médiane de 531€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché beneuvrais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette valeur unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque du parc immobilier : l'état de la construction, la présence de jardin ou l'orientation modifient la valeur. La fourchette extrême de 181€ à 1308€/m² illustre parfaitement cette réalité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beneuvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la fourchette observée et assurent la fiabilité de la médiane à 531€/m² comme indicateur de long terme.

Comment savoir si une annonce sur Beneuvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 1308€ ?

La médiane de 531€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer dans l'écart interquartile autour de ce point est un signe de réalisme. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 1308€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception (architecte, standing) ou une surévaluation à risque. À l'inverse, s'approcher des 181€/m² nécessite une analyse fine (besoin de travaux, situation atypique). L'analyse ne se résume pas à un chiffre, elle contextualise la valeur par rapport à ce référentiel de 1308€/m².

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beneuvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beneuvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poinson-lès-Grancey , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -2%)

Découvrir Poinson-lès-Grancey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Beneuvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget moyen de Beneuvre (98 235€) ouvre la porte à une stratégie spatiale ambitieuse en zone rurale. À Origny, à -53%, vous acquérez un foncier massif (environ 400m²) pour le même investissement. À Blancey (-29%), vous divisez votre coût au m² tout en sécurisant un parc foncier conséquent, bien supérieur aux 185m² de référence.

Communes identifiées

Dampierre-en-Montagne

424 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beneuvre, Baigneux-les-Juifs (568€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. En zone rurale, cela se traduit par une structuration du bâti adaptée à l'éducation et l'accueil, valorisant l'investissement sur le long terme par une attractivité résidentielle supérieure.