Étalante 2026 : Équilibre de valeur • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

701 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 701€/m² est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée qui s'effiloche.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (131 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étalante.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

701 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Étalante, le prix médian notarié de 701€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (196€ à 1106€) démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étalante

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 701€ sur Étalante ?

La médiane de 701€/m² est le pivot central du marché d'Étalante, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou leur potentiel. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des offres autour du point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions locales.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étalante ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un décalage naturel qui montre simplement où en était le marché hier, par rapport à ses intentions d'aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Étalante est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 196€ à 1106€ ?

La médiane de 701€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (196€ à 1106€) illustre la diversité des profils, du plus modeste au plus exceptionnel. Dépasser le plafond de 1106€/m² est un signal fort : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (rénovation récente, standing haut de gamme), il est probablement risqué et hors des standards du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étalante et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étalante avec un prix accessible

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Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Étalante (119 871€) à Griselles (-9%), vous acquérez 188m², soit 17m² supplémentaires pour un coût identique. C'est un gain d'espace significatif pour le quotidien ou le stockage, typique du marché rural où le foncier offre ce levier.

Communes identifiées

Poiseul-la-Ville-et-Laperrière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Blanot (724€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant un environnement calme et pérenne plutôt que la simple quantité de m², un critère clé en zone rurale.