Oigny 2026 : Zone rurale dynamique • Assise foncière solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

670 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 670€/m², Oigny est une opportunité d'achat rare. La tension extrême valorise une liquidité future très élevée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

44 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

6 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Maison Familiale Rurale de Baigneux-les-Juifs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (44 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

44 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

670 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Oigny, le prix médian notarié de 670€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et les opportunités de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 633€ à 707€ révèle une segmentation fine du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Oigny.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Oigny. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 670€ sur Oigny ?

La médiane de 670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Votre bien peut légitimement se situer en haut ou en bas de cette fourchette selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur souhaitée au présent. Le prix signé par le notaire est la valeur validée du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de formation du prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Oigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 633€ à 707€ ?

Notre médiane de 670€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 707€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 633€ peut présenter un risque sur la qualité. La fourchette est votre boussole pour évaluer la cohérence d'une annonce avec la réalité du marché d'Oigny.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Oigny (670€/m²), l'investissement dans Beneuvre (-21%) permet d'acquérir une surface bien plus vaste. Pour un budget équivalent, vous passez de 147.5m² à environ 186m², gagnant près de 40m² de confort supplémentaire pour un usage rural ou familial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Oigny, l'upgrade vers Auxant (682€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et qualitatif, valorisant votre patrimoine sur le long terme sans surcoût d'acquisition.