Sincey-lès-Rouvray 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Prix attractifs

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 848€/m², ce prix reflète une demande retraités forte : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

102 habitants

Vendeur Avisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (102 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

102 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sincey-lès-Rouvray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 848€ est la référence factuelle des actes signés à Sincey-lès-Rouvray. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 575€ à 1671€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sincey-lès-Rouvray.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sincey-lès-Rouvray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€ sur Sincey-lès-Rouvray ?

La médiane de 848€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, garage) et l'emplacement précis créent de la variété. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature d'une offre spécifique autour d'une valeur de référence solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sincey-lès-Rouvray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu par le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet sain du temps de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son acte final.

Comment savoir si une annonce sur Sincey-lès-Rouvray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 1671€ ?

Notre médiane de 848€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 575€ et 1671€ est dans la norme du marché local. En revanche, dépasser le plafond de 1671€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un atout majeur) ou une surévaluation. C'est un indicateur clair pour mesurer le réalisme d'une offre et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sincey-lès-Rouvray et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sincey-lès-Rouvray avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sincey-lès-Rouvray, votre budget de 59 360€ pour 70m² sert de levier. À Grosbois-lès-Tichey (-15%), cette somme acquiert 82m² (+12m²). C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier l'espace extérieur et la constructibilité plutôt que la densité, typique des zones rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Thomirey offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, la valeur se niche dans la pérennité du cadre de vie et la tranquillité. C'est un placement sur la qualité de vie à long terme, sans surcoût financier.