Nogent-lès-Montbard 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 841€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face au vieillissement local.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Sainte-Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nogent-lès-Montbard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nogent-lès-Montbard, le prix médian notarié (841€) valide la base légale des transactions. Pourtant, l'INSEE révèle des flux migratoires qui impactent directement la rareté et donc la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 209€ à 1897€ est une réalité locale. L'audit croise la valeur foncière avec les données socio-économiques pour identifier les secteurs où la valeur se concentre ou se déprécie, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Nogent-lès-Montbard décrypte les transactions réelles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour calibrer votre prix d'achat.

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C'est votre preuve tangible. L'audit objectifie la valeur pour convaincre votre banquier et aligner vendeur et acheteur sur une réalité chiffrée, supprimant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nogent-lès-Montbard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Nogent-lès-Montbard ?

La médiane de 841€/m² agit comme le pivot de notre marché local. Elle ne vise pas à être une moyenne parfaite, mais un point de repère stable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation d'un jardin ou la présence d'un garage créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la signature de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nogent-lès-Montbard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics et les compromis se finalisent. La médiane de 841€ est donc le reflet d'une réalité passée, tandis que les annonces montrent la direction que le marché prend aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Nogent-lès-Montbard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 1897€ ?

La médiane de 841€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Une annonce qui dépasse le plafond de 1897€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une situation, une architecture ou une qualité hors du commun. À l'inverse, un prix proche de 209€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque offre pour comprendre si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nogent-lès-Montbard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montbard

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montbard. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montbard

Prix au pôle : 739€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nogent-lès-Montbard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nogent-lès-Montbard avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Nogent-lès-Montbard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Germain-le-Rocheux, le prix est -15% (713€/m²). Sur 147m², l'économie atteint 19 200€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour des travaux, tout en conservant un cadre rural équivalent.

Communes identifiées

Villers-Patras

840 €/m²

-0%

Saint-Germain-le-Rocheux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget de référence (123 627€), l'upgrade offre un profil familial renforcé. À Fain-lès-Montbard (855€/m²), vous maintenez l'acquis tout en capitalisant sur l'atout 'famille'. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine axée sur la qualité de vie et la stabilité du marché local.