Châtel-Gérard 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 882€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 8.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (210 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

210 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtel-Gérard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

222 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtel-Gérard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtel-Gérard, le prix médian notarié de 882€/m² est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (103€-1563€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services à Châtel-Gérard pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtel-Gérard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Châtel-Gérard ?

La médiane de 882€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart est normal : il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vues ou standing atypique se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'une maison à rénover en centre-bourg sera en dessous. L'écart n'est pas une erreur, mais la signature de l'état et des options du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtel-Gérard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (882€/m²) valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel, de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour valider la valeur. C'est la mémoire fidèle de ce qui s'est réellement vendu.

Comment savoir si une annonce sur Châtel-Gérard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1563€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (103€-1563€) montre la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 1563€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit la valorisation est risquée. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. C'est l'outil qui vous permet de distinguer une offre réaliste d'une ambition potentiellement hors sol.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtel-Gérard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtel-Gérard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bierry-les-Belles-Fontaines , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -19%)

Découvrir Bierry-les-Belles-Fontaines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace rural autour de Châtel-Gérard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtel-Gérard, votre budget de 70 560 € acquiert 80 m². À Gland, à -29%, ce même budget vous offre 112 m² (+40% d'espace). C'est un gain foncier majeur pour développer votre activité ou votre confort en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Châtel-Gérard, Mézilles offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 895 €/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en accédant à un profil de vie plus structuré pour le cadre familial, un vrai plus stratégique.