Mézilles 2026 : Croissance patrimoniale • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

895 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 383 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 895€/m², le marché offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (Ecole primaire de Fontaines)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

520 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mézilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

383 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

895 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mézilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mézilles (895€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être contextualisée par les flux INSEE révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (190€ à 2955€) rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Mézilles.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mézilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 895€ sur Mézilles ?

La médiane de 895€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché mézillois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement (son état, son agencement, son potentiel). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. Elle mesure la valeur ajoutée ou le besoin de travailler par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mézilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur la place. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la concrétisation d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider une valeur. C'est le temps de l'adéquation entre l'offre et la demande, qui finit toujours par trouver son point d'entente autour de la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Mézilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2955€ ?

La médiane de 895€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 2955€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, s'il s'approche des 190€/m², il nécessitera des travaux conséquents. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mézilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mézilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaines , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -22%)

Découvrir Fontaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (103 820 €), l'option la plus pertinente est Dyé (-16%). Pour 116 m² à Mézilles, vous acquérez à Dyé un bien de 139 m² (+23 m²). C'est un gain de foncier significatif en zone rurale, augmentant la surface habitable ou les dépendances pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Martin-des-Champs

759 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sennevoy-le-Bas offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, au prix médian identique (895€/m²). Cela traduit une optimisation du capital vers la qualité de vie et les services, un critère clé en zone rurale pour sécuriser le long terme.