Val-de-Mercy 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 857 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.8/10

À 1067€/m², Val-de-Mercy offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

393 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 10 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 393 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (393 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

393 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Val-de-Mercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

857 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 067 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Val-de-Mercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1067€) est une photographie des actes signés à Val-de-Mercy. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 138€ à 2558€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Val-de-Mercy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Val-de-Mercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1067€ sur Val-de-Mercy ?

La médiane de 1067€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la qualité des finitions justifient des différences. La fourchette extrême de 138€ à 2558€/m² prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Val-de-Mercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est le processus de formation du prix réel, où l'accord final est l'aboutissement d'une intention.

Comment savoir si une annonce sur Val-de-Mercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2558€ ?

Notre médiane de 1067€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2558€/m². Ce sommet représente le prix de l'excellence ou de l'exception. Au-delà, le risque de surévaluation est élevé. En deçà, dans la fourchette basse, l'annonce peut signaler un besoin majeur de travaux. Analysez la valeur par rapport à ce cadre : une annonce à 2600€/m² est un signal d'alerte, à 1500€/m², elle est ambitieuse mais crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Val-de-Mercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Val-de-Mercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Val-de-Mercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenay-sous-Fouronnes , économisez jusqu'à 373€/m² (soit -35%)

Découvrir Fontenay-sous-Fouronnes

Arbitrage Immobilier : Val-de-Mercy face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Val-de-Mercy, votre budget de 114 169€ pour 107m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Rousson. Avec un prix de 949€/m² (-11%), vous accédez à une surface de 120m², soit 13m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain de confort et d'espace significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Val-de-Mercy, Paroy-sur-Tholon (1080€/m²) offre un atout majeur pour les retraités : un cadre de vie idéal. C'est une optimisation de votre capital vers un profil de vie ciblé, privilégiant la tranquillité et l'adaptation à la retraite plutôt que la simple surface.