Sementron 2026 : Appréciation marquée • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

864 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 864€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. C'est une fenêtre de vente historique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

105 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (105 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

105 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sementron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

864 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sementron

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sementron, le prix médian notarié de 864€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 145€ à 3722€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner sa valeur au sein de cette distribution stricte.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sementron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 864€ sur Sementron ?

La médiane de 864€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont plus chères et l'autre moitié moins chères. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité spécifique. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou sa rénovation créent une valeur ajoutée. L'écart par rapport à la médiane est simplement la traduction de ces options et de la qualité intrinsèque du bien autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sementron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent les accords conclus plusieurs mois auparavant. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Sementron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3722€ ?

Notre médiane de 864€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer une annonce. La fourchette extrême de 145€ à 3722€ montre la diversité des profils de biens. Pour juger une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est haute ou basse, mais si elle est justifiée. Un prix dépassant le plafond de 3722€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de situer l'annonce par rapport à cette réalité de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sementron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auxerre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auxerre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auxerre

Prix au pôle : 1 486€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sementron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sementron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Hauts de Forterre , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -23%)

Découvrir Les Hauts de Forterre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sementron

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (89 856€), Argenteuil-sur-Armançon (-9%) offre un potentiel d'acquisition supérieur. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cet écart permet d'envisager une surface de 113m² pour le même investissement, soit 9m² de confort supplémentaire, ou une économie réelle de 8 087€ pour une surface identique.

Communes identifiées

Argenteuil-sur-Armançon

784 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Sementron, Provency se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré. Lasson, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', propose une alternative calme et pérenne. Ces communes valorisent votre capital foncier par des services et un environnement adaptés, plutôt que par le seul prix au m².