Vic-des-Prés 2026 : Fenêtre d'achat • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1000€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour maximiser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Jean Lacaille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vic-des-Prés.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Vic-des-Prés

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vic-des-Prés, le prix médian notarié s'établit à 1000€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 425€ à 2382€, démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vic-des-Prés et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vic-des-Prés

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€/m² sur Vic-des-Prés ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence le plus stable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin vont naturellement valoriser un bien au-dessus de cette moyenne, ou l'orienter en dessous. C'est la richesse du marché qui s'exprime autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vic-des-Prés ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future que les notaires confirmeront dans leurs prochains relevés.

Comment savoir si une annonce sur Vic-des-Prés est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 2382€ ?

Notre médiane de 1000€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2382€/m². En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts uniques (architecte, vue, luxation exceptionnelle) ou il risque d'être en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vic-des-Prés et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vic-des-Prés avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vic-des-Prés (125 000€) vers Culètre (-18%), vous accédez à une surface de 152m², soit 27m² supplémentaires. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale, transformant l'acquisition d'un simple bien en une opportunité d'espaces de vie ou de rangement supplémentaires.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vic-des-Prés, Villeberny offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cela sécurise un profil d'investisseur cible et valorise le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré, un critère essentiel pour la revente ou la résidence secondaire.