Essey 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 313 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 283 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1313€/m², Essey offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

330 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 6 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 165 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (330 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

330 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 283 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 313 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essey (1313€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque souvent des disparités locales. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 195€ à 2462€ démontre l'absolue nécessité de segmenter la valeur. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de prix stricte.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Essey.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et fige la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1313€ sur Essey ?

La médiane de 1313€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son standing ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine des biens disponibles. Votre bien peut donc valoir logiquement plus ou moins que la médiane, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande pour valider un prix sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Essey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2462€ ?

Notre médiane de 1313€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond extrême de 2462€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signe une exception (standing rare) ou une surévaluation à risque. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-delà, elle doit justifier sa différence par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Fête , économisez jusqu'à 627€/m² (soit -48%)

Découvrir Le Fête

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour d'Essey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Essey (129 987€) vers Jouey (-23%), vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane. Concrètement, cela représente un gain de près de 30m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en zone rurale pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pouilly-en-Auxois offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En zone rurale, ce positionnement assure des services scolaires et une dynamique sociale pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme bien mieux qu'une simple économie de foncier.