Vandenesse-en-Auxois 2026 : Prix très attractifs • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 238 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1238€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 151 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vandenesse-en-Auxois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1238€ à Vandenesse-en-Auxois est une réalité transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 350€ à 2377€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services disponibles pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une estimation sans concession.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vandenesse-en-Auxois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1238€ sur Vandenesse-en-Auxois ?

La médiane de 1238€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point central et saine de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vandenesse-en-Auxois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite vendre. Les prix notariés, eux, sont la validation d'un marché passé, le prix auquel un bien a effectivement changé de main. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'offre actuelle se confronte à la réalité des transactions conclues.

Comment savoir si une annonce sur Vandenesse-en-Auxois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 2377€ ?

Notre médiane de 1238€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2377€/m², qui représente l'extrémité haute de notre fourchette. Un prix au-delà est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous les 350€/m² peut indiquer un bien avec de lourdes contraintes. Situer une annonce entre ces extrêmes et la médiane permet d'évaluer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vandenesse-en-Auxois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vandenesse-en-Auxois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Vandenesse-en-Auxois (114 515€) vers Franxault (-22%), vous transformez une économie en espace brut. Au lieu des 92.5m² standards, vous acquérez environ 118m² (+25.5m²), doublant souvent les volumes de vie ou de stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Molphey (1319€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le surcoût se justifie par un environnement plus préservé, un atout majeur pour le profil retraité ou la recherche de calme absolu, valorisant l'investissement sur le long terme.