Rouvres-sous-Meilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 610€/m², la stabilité du marché offre aux retraités une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

89 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (89 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

89 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvres-sous-Meilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

610 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 610€ à Rouvres-sous-Meilly est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique démographique sous-jacente qui impacte la valeur future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 137€ à 946€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions officielles de Rouvres-sous-Meilly et comparez votre projet aux références réelles, avec une grille de lecture experte pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur allié pour la banque et le notaire. Il sécurise vos échanges en fournissant des indicateurs neutres et factuels, transformant l'incertitude en argumentaire financier solide pour vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvres-sous-Meilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 610€ sur Rouvres-sous-Meilly ?

La médiane de 610€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une maison rénovée se rapprochera du plafond de 946€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de la fourchette basse. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvres-sous-Meilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met la réalité à rattraper l'ambition, et confirme la solidité de la fourchette observée.

Comment savoir si une annonce sur Rouvres-sous-Meilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 946€ ?

Notre médiane de 610€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 946€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un standing ou des caractéristiques uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un vice caché. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve aucune justification dans la réalité du bien par rapport à ces repères, ce qui la rend soit risquée, soit irréaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvres-sous-Meilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+323%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouvres-sous-Meilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvres-sous-Meilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Sabine , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -40%)

Découvrir Sainte-Sabine

Arbitrage immobilier : Optimiser son patrimoine autour de Rouvres-sous-Meilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvres-sous-Meilly, votre budget de 43 005€ acquiert 70.5m². En arbitrant vers Aisey-sur-Seine (-14%), vous captez un surplus de foncier substantiel. Cela se matérialise par une surface habitable augmentée de 12m², offrant une flexibilité d'usage rare en périurbain pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rouvres-sous-Meilly (≈43 005€), Thoste et Le Val-Larrey offrent un profil qualitatif supérieur. Avec une plus-value modérée (≈+8%), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et l'environnement, un véritable capital de tranquillité qui n'est pas quantifiable au m².