Barjon 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 654€/m², Barjon offre une liquidité rare pour une retraite sereine : c'est le moment de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

39 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (39 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

39 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barjon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

654 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barjon (654€) est une photographie des actes signés. Pour autant, la dynamique réelle du secteur émerge de la contextualisation des flux INSEE, bien au-delà de cette moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 222€ à 1584€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Barjon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation Barjon

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barjon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 654€ sur Barjon ?

La médiane de 654€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions. L'écart est le reflet de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Chaque bien est une valeur unique, et sa cotation dépend de ses caractéristiques intrinsèques, pas seulement d'une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barjon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'un processus de négociation et de la mise en concurrence des offres. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée. Les prix notariés confirment donc la tendance observée sur les annonces, mais avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Barjon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 1584€ ?

La médiane de 654€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (222€ - 1584€) montre la réalité du terrain. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans cette marge. Un prix proche de 222€ suggère un bien avec des défauts majeurs ou une situation complexe. À l'inverse, dépasser le plafond de 1584€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien absolument unique, de standing parfait, ou une erreur de surévaluation. L'analyse de la valeur doit donc se faire à l'aune de ce cadre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barjon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+295%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barjon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barjon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Barjon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Barjon, votre budget de 90 906 € pour 139 m² vous ouvre des perspectives étonnantes ailleurs. À Chambain, l'offre à 392 €/m² (-40%) permet d'acquérir un espace conséquent de 232 m² pour le même investissement, soit un gain de 93 m². C'est l'opportunité de doubler votre surface habitable pour un confort de vie sans équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité est le cadre de vie plutôt que l'expansion immobilière, le budget Barjon (90 906 €) offre une valeur qualitative supérieure dans la liste UPGRADE. À Thoste, pour 90 906 € (soit 136 m² à 667 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, synonyme de calme et de stabilité, avec une perte de surface minime (3 m²) mais un gain de qualité de vie significatif.