Soussey-sur-Brionne 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 356 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1356€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité de négociation ciblée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soussey-sur-Brionne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 356 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Soussey-sur-Brionne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1356€ pour Soussey-sur-Brionne est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 446€ à 2232€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Soussey-sur-Brionne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soussey-sur-Brionne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1356€ sur Soussey-sur-Brionne ?

Le prix médian de 1356€/m² est le pivot central du marché de Soussey-sur-Brionne. Il représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin impactent directement la valeur. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine des biens offerts autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soussey-sur-Brionne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique du marché de Soussey-sur-Brionne : il mesure la maturité de la transaction et la confiance entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Soussey-sur-Brionne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 2232€ ?

La médiane de 1356€ et la fourchette extrême de 446€ à 2232€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2232€/m² est un signal d'exception. Elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, emplacement rare, architecture). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des contraintes fortes. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez sa valeur au m² à la médiane. Se situer au-dessus ou en dessous n'est pas un problème, mais cela doit être cohérent avec la réalité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soussey-sur-Brionne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soussey-sur-Brionne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éguilly , économisez jusqu'à 682€/m² (soit -50%)

Découvrir Éguilly

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Soussey-sur-Brionne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (134 244 €) pour 99 m² à Soussey-sur-Brionne, l'option la plus pertinente est Chaume-lès-Baigneux (-19%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 122 m², soit un gain de surface de 23 m², valorisable en espace de vie ou jardin supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Symphorien-sur-Saône (1 421 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet environnement optimise la valeur de votre capital par la qualité de vie et le calme, sans surcoût financier par rapport au marché actuel.