Beurizot 2026 : Secteur préservé • Appréciation régulière • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 405 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1405€/m², Beurizot offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente historique, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (RPI DE L'AUXOIS)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beurizot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1405€ à Beurizot est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 569€ à 2232€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles DVF, avec la grille de lecture des experts pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser le regard des banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beurizot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1405€ sur Beurizot ?

La médiane de 1405€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2232€) ou vers le bas (569€) n'est pas une anomalie. Il reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur environnement. Cette fourchette prouve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beurizot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé après la négociation et les délais administratifs. L'écart entre ces deux temporalités est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est le temps de la concrétisation de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Beurizot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 2232€ ?

La médiane de 1405€ et sa fourchette extrême de 569€ à 2232€ servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2232€/m² est un signal fort. Cela indique une position d'exception, qui peut être légitime pour un bien d'architecte ou parfait, mais qui peut aussi révéler une surévaluation risquée. Pour une analyse de valeur saine, situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et sa réalité de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beurizot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beurizot avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Villiers-en-Morvan (-19%), votre budget de référence de 122 235 € vous offre 107 m², soit 20 m² de plus qu'à Beurizot. C'est un gain de confort substantiel pour un même investissement, valorisant votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beurizot (1405€/m²), Flagey-lès-Auxonne (1518€/m²) offre un atout stratégique 'famille'. Cet investissement similaire sécurise un profil locatif ou de revente plus dynamique, capitalisant sur une demande résidentielle forte plutôt que sur une simple logique de foncier.