Boussey 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

La médiane de 800€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par des critères concrets : état de rénovation, qualité des finitions, orientation, jardin ou vue. L'offre est un reflet de la valeur intrinsèque du bien autour de ce point de repère.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition (le passé). Il y a un décalage temporel nécessaire entre la signature de l'offre et l'acte final. Cet écart est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une transaction aboutie.

Notre médiane de 800€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ - 1100€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant 1100€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre sous 500€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si elle est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquidité.