Beurey-Bauguay 2026 : Niche rurale • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 122 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1393€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

+189.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+189.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beurey-Bauguay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 122 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beurey-Bauguay, le prix médian notarié de 1393€ est une base solide. Toutefois, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 986€ à 2851€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Beurey-Bauguay.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beurey-Bauguay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Beurey-Bauguay ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'exposition, la taille des pièces ou la présence d'extérieur. Chaque bien est une réalité distincte gravitant autour de ce repère central. Cette variété est saine et illustre la diversité de l'offre sur Beurey-Bauguay.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beurey-Bauguay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (1393€/m²) valident le passé, c'est-à-dire les ventes réellement conclues. Entre les deux, il y a tout le cycle de vie d'une transaction : la mise en vente, la découverte, la négociation et la signature définitive. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une valeur validée. Il mesure la confiance et la dynamique de Beurey-Bauguay.

Comment savoir si une annonce sur Beurey-Bauguay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 986€ à 2851€ ?

Notre médiane de 1393€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette extrême. Un prix proche de 2851€/m² doit se justifier par des caractéristiques d'exception : un standing rare, un terrain unique ou une situation hors norme. Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible, elle entre dans une zone à risque de surévaluation. À l'inverse, un prix inférieur à 986€/m² signale une opportunité ou un bien nécessitant des travaux majeurs. La clé est la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beurey-Bauguay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Votre budget Beurey-Bauguay (142 086€) est un levier puissant ailleurs. À Alise-Sainte-Reine (-10%), il permet d'acquérir 113m² pour le même prix, gagnant 11m² d'espace vital. C'est l'art du foncier : transformer l'économie réalisée en m² supplémentaires pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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