Arconcey 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

969 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 969€/m², Arconcey offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment idéal pour sécuriser votre vente.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 7 maternelles, 20 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.9% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arconcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

969 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arconcey, à 969€, est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, il requiert l'analyse des flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 659€ à 1412€, démontre une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Ce rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage immédiat. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arconcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 969€ sur Arconcey ?

La médiane de 969€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché arconceycois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec jardin ou vue, se situera naturellement vers le haut de la fourchette (jusqu'à 1412€). À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas de l'éventail (autour de 659€). La médiane est votre repère, la réalité du bien est sa valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arconcey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés par les notaires valident le passé, le prix de transaction final après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le temps de la maturation d'une vente, de l'accord trouvée à la signature définitive.

Comment savoir si une annonce sur Arconcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 659€ à 1412€ ?

La médiane de 969€ et sa fourchette de 659€ à 1412€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1412€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception, justifiée par un atout majeur (architecture, standing), ou relève d'une surévaluation. À l'inverse, un prix sous les 659€/m² interroge sur l'état ou la situation du bien. Pour une valeur réaliste, restez dans cette fourchette, en ajustant pour les spécificités du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arconcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arconcey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Arconcey (111 919 €) vers Allerey (-26%), vous transformez une économie brute en espace constructible. Sur un terrain rural, cela se matérialise par une surface habitable augmentée de 30m² environ pour le même investissement, maximisant votre emprise au sol sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Arconcey, Marcilly-Ogny offre un atout stratégique majeur : un profil 'cadre idéal pour retraités'. En zone rurale, cela traduit une tranquillité pérenne et une accessibilité douce, valorisant votre bien sur le long terme bien au-delà du simple confort de surface.