Veuxhaulles-sur-Aube 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

773 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

A 773€/m², Veuxhaulles offre un prix d'entrée rare pour les familles. C'est une opportunité d'investissement durable.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 7 à proximité

dont 2 maternelles, 5 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 208 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (208 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

208 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Veuxhaulles-sur-Aube.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

773 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Veuxhaulles-sur-Aube (773€) est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (107€ à 2000€) révèle un marché segmenté. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Veuxhaulles-sur-Aube

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 773€ sur Veuxhaulles-sur-Aube ?

La médiane de 773€/m² est le pivot de notre marché : elle sépare les biens en deux moitiés égales. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette diversité. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Veuxhaulles-sur-Aube ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont la concrétisation d'accords négociés quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Veuxhaulles-sur-Aube est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2000€ ?

La médiane de 773€ est votre juge de paix. Une annonce très basse (proche de 107€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et son adéquation avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Veuxhaulles-sur-Aube et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Veuxhaulles-sur-Aube avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-Aube , économisez jusqu'à 380€/m² (soit -49%)

Découvrir Montigny-sur-Aube

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Opportunités autour de Veuxhaulles-sur-Aube

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 76 527€ à Veuxhaulles-sur-Aube, le choix d'Aignay-le-Duc (-27%) est stratégique. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un budget identique, profitant d'un foncier très attractif. L'économie réalisée permet d'envisager des travaux significatifs pour maximiser l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Liernais ou Lacanche offre un atout 'famille' décisif. Ces communes présentent une qualité de vie renforcée, idéale pour un projet d'installation pérenne. C'est un investissement dans le confort de vie et les services, valorisant votre capital sur le long terme sans surcoût d'acquisition.