Cussy-le-Châtel 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 090 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1090€/m², le prix colle à la réalité retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

122 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (122 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

122 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cussy-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cussy-le-Châtel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1090€ à Cussy-le-Châtel est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 545€ à 1700€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cussy-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1090€ sur Cussy-le-Châtel ?

La médiane de 1090€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'alignera sur le bas de l'échelle. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque ; la médiane sert de référence pour situer cette valeur dans le contexte global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cussy-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix signés (notaires) sont la conclusion validée, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est un processus normal qui confirme la dynamique de Cussy-le-Châtel.

Comment savoir si une annonce sur Cussy-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 545€ à 1700€ ?

La médiane de 1090€ et la fourchette extrême de 545€ à 1700€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la réalité du bien (état, standing, atouts). Une analyse fine de la valeur, au-delà du simple chiffre, est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cussy-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cussy-le-Châtel avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Cussy-le-Châtel (1090€/m²), Villargoix offre une opportunité majeure. Pour un budget équivalent de 83 930€, vous accédez à une surface de 105m², soit un gain spatial de 28m² (+36%). C'est un levier foncier concret pour la construction ou l'agrandissement en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Cussy-le-Châtel, Missery se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. En conservant votre capital, vous investissez dans un environnement plus calme et adapté au confort de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.