Montlay-en-Auxois 2026 : Niche rurale • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

824 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 824€/m², la tension est maximale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.4km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

196 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montlay-en-Auxois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

824 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (824€) valide les actes signés à Montlay-en-Auxois. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 148€ à 1758€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montlay-en-Auxois.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montlay-en-Auxois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 824€ sur Montlay-en-Auxois ?

La médiane de 824€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son potentiel, son environnement. Une maison rénovée avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Montlay-en-Auxois autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montlay-en-Auxois ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce (824€/m²) est l'ambition du présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé. L'écart temporel représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'un compromis et l'acte définitif. Ces deux données sont donc complémentaires : l'une montre la direction du marché, l'autre confirme le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Montlay-en-Auxois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 1758€ ?

Notre médiane de 824€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (148€ - 1758€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce qui dépasse le plafond de 1758€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsècles, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère supérieur. Si le prix ne se justifie pas par des atouts objectifs majeurs, il s'agit probablement d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montlay-en-Auxois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montlay-en-Auxois avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montlay-en-Auxois (824€/m²), votre budget pour 115m² (94 760€) est optimisé à Blanot (-12%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'accéder à une surface plus vaste (environ 131m²) pour un investissement identique, privilégiant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montlay-en-Auxois, l'upgrade vers Posanges (901€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme du bâti, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement ciblé.