Lacour-d'Arcenay 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

759 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 759€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (114 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacour-d'Arcenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

759 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lacour-d'Arcenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lacour-d'Arcenay s'établit à 759€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 410€ à 1707€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lacour-d'Arcenay.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacour-d'Arcenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 759€ sur Lacour-d'Arcenay ?

La médiane de 759€/m² est le pivot central du marché lacourais. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre qui sépare le marché en deux. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence de jardin, la qualité des finitions ou l'ensoleillement créent des valeurs ajoutées. La fourchette extrême (410€ à 1707€) est la preuve que chaque bien possède sa propre logique. Votre bien vaut ce que ses caractéristiques spécifiques valent sur ce marché, pas simplement la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacour-d'Arcenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (759€/m²) représentent le passé validé : les ventes conclues il y a plusieurs mois. C'est la réalité transactionnelle. Les prix des annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'offre à la demande. Ce décalage est sain : il montre que le marché de Lacour-d'Arcenay évolue et que la valeur actuelle des biens se construit en ce moment même.

Comment savoir si une annonce sur Lacour-d'Arcenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 1707€ ?

La médiane de 759€ et sa fourchette extrême (410€-1707€) sont votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 1707€/m². Ce niveau est une barrière d'exception, réservée aux biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort de surévaluation, sauf justification irréfutable (architecte, standing ultra-luxe). À l'inverse, une annonce proche de 410€ doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacour-d'Arcenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacour-d'Arcenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aisy-sous-Thil , économisez jusqu'à 69€/m² (soit -9%)

Découvrir Aisy-sous-Thil

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier au-delà de Lacour-d'Arcenay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lacour-d'Arcenay, votre budget de 65 274 € acquiert 86 m². À Gurgy-la-Ville, grâce à un prix de référence à 594 €/m² (-22%), ce même budget vous offre un espace de 110 m². Vous gagnez ainsi 24 m² de surface habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lacour-d'Arcenay, La Roche-en-Brenil (801 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En conservant la même surface de 86 m², vous investissez dans un environnement plus structuré pour le développement familial, valorisant l'usage du bien sur le long terme plutôt que la seule optimisation spatiale.